Hyderabad real estate

[rahul12]

HYD lo real estate slow avochu ( buy/sell), but never never go down,  1cr vunna property 80-85 varaku thaggochu kani mari anthakanna thakuvaku evadu ammaru... anthakanna thakuvaki expect cheyadam thelivi thakuvathanam. best time to buy land in HYD surroundings. 

pre covid naa plot 1 sq yard 40k  vundi aa area lo , ipudu 35k ki asking ( buyer taking the advantage of Covid) but seller knows market will pick in 6 months 

[Hydrockers]

Edo GO vachindi anta

Enti ?

[tom bhayya]

13 minutes ago, Hydrockers said:

Edo GO vachindi anta

Enti ?

మున్సిపాలిటీలు, పంచాయతీలు అనుమతి ఇచ్చినవాటికే రిజిస్ట్రేషన్‌ 

ఎల్‌ఆర్‌ఎస్, బీఆర్‌ఎస్‌ల ద్వారా వచ్చినా అనుమతి 

సబ్‌ రిజిస్ట్రార్లకు ఉత్తర్వులు 

లక్షలాది మంది దిగువ, మధ్యతరగతి ప్రజలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం

రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఆదాయానికి ఎఫెక్ట్‌

[Gaali_Gottam_Govinda]

Whoever bought outside ORR is in deep deep ......... 2015 lo 10 lakhs undevi 2020 lo 40 lakhs koni padesaru NRI bakras......... edho Regional ring road vachestundi ani by 2025.

 

These will come back to 20 lakhs with this recession........... Real estate is always the last to pickup in a booming economy........... Next 3-4 years evadu real estate topic anedi ettadu.

[tom bhayya]

1 minute ago, Gaali_Gottam_Govinda said:

Whoever bought outside ORR is in deep deep ......... 2015 lo 10 lakhs undevi 2020 lo 40 lakhs koni padesaru NRI bakras......... edho Regional ring road vachestundi ani by 2025.

 

These will come back to 20 lakhs with this recession........... Real estate is always the last to pickup in a booming economy........... Next 3-4 years evadu real estate topic anedi ettadu.

 

[Gaali_Gottam_Govinda]

 

[Hydrockers]

1 hour ago, tom bhayya said:

మున్సిపాలిటీలు, పంచాయతీలు అనుమతి ఇచ్చినవాటికే రిజిస్ట్రేషన్‌ 

ఎల్‌ఆర్‌ఎస్, బీఆర్‌ఎస్‌ల ద్వారా వచ్చినా అనుమతి 

సబ్‌ రిజిస్ట్రార్లకు ఉత్తర్వులు 

లక్షలాది మంది దిగువ, మధ్యతరగతి ప్రజలపై ప్రభావం చూపే అవకాశం

రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఆదాయానికి ఎఫెక్ట్‌

So permission lu lekunda vesina venture lu fasak Anthe na ?

[tom bhayya]

1 hour ago, Hydrockers said:

So permission lu lekunda vesina venture lu fasak Anthe na ?

agriculture lands thappa migilinavi anni fasak ey , old registered properties ki kuda applicable anta so ippudu andharu poyi permits apply chesukovaali before even putting for sale 

[snoww]

11 hours ago, hunkyfunky said:

Hyd transactions are down and prices may stagnate , but I doubt they will reduce. 

Infact , villas everywhere are in high demand - people who were in apartments now want to move out as no need to commute. Of course not everyone, but most senior executives who doesn't have school going kids

One of the person I know got corona and lives in High cost apartment community. He recovered , but his neighbors still restricted his family movements. So he got pissed off and went and booked a villa. 

[Assam_Bhayya]

2 hours ago, tom bhayya said:

agriculture lands thappa migilinavi anni fasak ey , old registered properties ki kuda applicable anta so ippudu andharu poyi permits apply chesukovaali before even putting for sale 

antha kush ayipoku uncle, the GO is only specifically to restrict the further registration of plots/houses that don't have papers any papers at all. Like borabanda, Jagatgiri gutta, Yousufguda Krishna nagar lo ippatiki chala houses, plots unnayi without any legal document, alaanti legal/stamp documents leni plots ku kuda sale transactions avuthunde, just aa land lo over a period of time stay chesthunna valladheggara oka old handwritten paper untadhi vaadu inthamundhu stay chesina vaadi dheggara money ichi konnattu, and the current guy official ga sub-register office lo new buyer who wants to get sale transaction done in SRO, then official registration cheyinchi isthunde, the restriction was the land/plot should be less than 70 yards or edo undhi, but less than 100 yards. ippudu alaanti vaatiki registration apesaaru, thats the G.O.

"agriculture lands thappa migilinavi anni fasak ey. . . " annav chudu adhi big joke. All the current layouts being sold today in and around hyd under HMDA limits are not yet fully approved by HMDA or either local panchayat(if the area's panchayat is not yet merged into HMDA). The process is, first agriculture land ni converion ki apply chesukuntaru, then layout esukuni, HMDA ki permission apply chesukunte HMDA gives LP1(Layout Permission level1) but not full permission to built house, so technically its not an "fully approved" plot, but still the builder/land owner can go ahead and sell plots except mortgage plots. Such LP1 HMDA lands are not even approved by Grampanchayat as hmda came into the picture, gram panchayat is out of the picture. Once all developments complete HMDA visits the land and looks for all norms and then give LP2(final approval) to build houses and also release mortgage plot for the developer. 

[Assam_Bhayya]

36 minutes ago, snoww said:

One of the person I know got corona and lives in High cost apartment community. He recovered , but his neighbors still restricted his family movements. So he got pissed off and went and booked a villa. 

community maintenance vaadu sarigga water ivvatam ledu ani aligi nenu maa okka house kosam municipal water tank book cheskunta annantha easy ga velli villa book chesadu gaa

[Peddayana]

lol at hyd real estate man , 3 bed apt 1.5 c undi manchi areas lo ,

oka project choosa , 10+ towers , 30 floors etc ..okko apt 2c cheptunnadu , ye bakara kontaru assalu ikkada...

[tom bhayya]

14 minutes ago, Assam_Bhayya said:

antha kush ayipoku uncle, the GO is only specifically to restrict the further registration of plots/houses that don't have papers any papers at all. Like borabanda, Jagatgiri gutta, Yousufguda Krishna nagar lo ippatiki chala houses, plots unnayi without any legal document, alaanti legal/stamp documents leni plots ku kuda sale transactions avuthunde, just aa land lo over a period of time stay chesthunna valladheggara oka old handwritten paper untadhi vaadu inthamundhu stay chesina vaadi dheggara money ichi konnattu, and the current guy official ga sub-register office lo new buyer who wants to get sale transaction done in SRO, then official registration cheyinchi isthunde, the restriction was the land/plot should be less than 70 yards or edo undhi, but less than 100 yards. ippudu alaanti vaatiki registration apesaaru, thats the G.O.

"agriculture lands thappa migilinavi anni fasak ey. . . " annav chudu adhi big joke. All the current layouts being sold today in and around hyd under HMDA limits are not yet fully approved by HMDA or either local panchayat(if the area's panchayat is not yet merged into HMDA). The process is, first agriculture land ni converion ki apply chesukuntaru, then layout esukuni, HMDA ki permission apply chesukunte HMDA gives LP1(Layout Permission level1) but not full permission to built house, so technically its not an "fully approved" plot, but still the builder/land owner can go ahead and sell plots except mortgage plots. Such LP1 HMDA lands are not even approved by Grampanchayat as hmda came into the picture, gram panchayat is out of the picture. Once all developments complete HMDA visits the land and looks for all norms and then give LP2(final approval) to build houses and also release mortgage plot for the developer. 

సాక్షి, హైదరాబాద్‌: రియల్‌ ఎస్టేట్‌ అక్రమాలకు ఇక అడ్డుకట్ట పడనుంది. అనుమతి లేని లేఅవుట్లు, భవనాలకు ఇక నుంచి రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయరు. కొత్త రెవెన్యూ చట్టం తీసుకువచ్చే క్రమంలో రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. రాష్ట్రంలోని అన్ని మున్సిపాలిటీలు, గ్రామ పంచాయతీల్లో అనుమతి లేని లేఅవుట్లు, భవనాలను ఇక నుంచి రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయవద్దని ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఈ మేరకు రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఐజీ టి.చిరంజీవులు రాష్ట్రంలోని సబ్‌ రిజిస్ట్రార్లకు బుధవారం ఉత్తర్వులిచ్చారు. ఈ ఉత్తర్వుల ప్రకారం అనుమతి లేని స్థలాలు, భవనాలకు రిజిస్ట్రేషన్‌ ప్రక్రియ ఇక మీదట నిలిచిపోనుంది. తెలంగాణ మున్సిపల్‌ చట్టం–2019, పంచాయతీరాజ్‌ చట్టం– 2018లోని నిబంధనల ప్రకారం ఈ తాజా ఉత్తర్వులు జారీ అయ్యాయి. రాష్ట్రంలోని పట్టణ ప్రాంతాల్లో ఆయా మున్సిపాలిటీలు, కార్పొరేషన్లు అనుమతి లేకుండా కొత్త ప్లాటు లేదా సబ్‌ డివిజన్‌ను రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయవద్దని, అనుమతి లేకుండా ఏ భవనంకానీ, నిర్మాణానికిగానీ, అందులోని ఏదైనా భాగానికిగానీ రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయవద్దని కొత్త మున్సిపల్‌ చట్టంలోని 172(16), 178(3) నిబంధనలు చెబుతున్నాయి. అదే విధంగా తెలంగాణ పంచాయతీరాజ్‌ చట్టం–2018లోని 113(8) నిబం ధన ప్రకారం గ్రామ పంచాయతీల అనుమతి లేని స్థలాలు, నిర్మితమైన భవనాలకు కూడా రిజిస్ట్రేషన్‌ చేసే వీల్లేదు. ఈ నిబంధనలతోపాటు 2015, 2012ల్లో విడుదలైన జీవోల ఆధారంగా రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ తాజా ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. 

 

గతంలో రిజిస్ట్రేషన్‌ చేసినా..
రాష్ట్ర ప్రభుత్వం పలు సందర్భాల్లో ప్రవేశపెట్టిన లే అవుట్ల క్రమబద్ధీకరణ(ఎల్‌ఆర్‌ఎస్‌), భవనాల క్రమబద్ధీకరణ పథకాల(బీఆర్‌ఎస్‌)ల ద్వారా అనుమతి పొందినవాటికి రిజిస్ట్రేషన్‌ చేస్తారు. స్థలాలు, ఇండ్లు, భవనాలు, అపార్ట్ట్‌మెంట్లు, ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్‌కు వెళితే ఆయా మున్సిపాలిటీలు, పంచా యతీల అనుమతులతో కూడిన డాక్యుమెంట్లు చూపించాల్సి ఉంటుంది. అనుమతి తీసుకోకుండా గతంలో రిజిస్ట్రేషన్‌ జరిగినా, ఇప్పుడు వాటిని అనుమతించరు. రిజిస్టర్డ్‌ డాక్యుమెంట్లపై ఇక నుంచి ‘అన్ని అనుమతులు పరిశీ లించి రిజిస్ట్రేషన్‌ చేయడం జరిగింది’అని స్పష్టంగా పేర్కొనాల్సి ఉంటుంది. 

ఏమో... ఏమవుతుందో? 
రియల్‌ అక్రమాలకు కళ్లెం వేసే దిశగా రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఇచ్చిన తాజా ఉత్తర్వుల పర్యవసానం ఎలా ఉంటుందన్న దానిపై రిజిస్ట్రేషన్, రెవెన్యూ, మున్సిపల్, పంచాయతీరాజ్‌ వర్గాల్లో చర్చ జరుగుతోంది. ఏ శాఖకు సంబంధించిన చట్టం ఆ శాఖకే పరిమితం అవుతుందని, మున్సిపల్, పంచాయతీ రాజ్‌ చట్టాలను రిజిస్ట్రేషన్‌ శాఖకు ఎలా వర్తింపచేస్తారనే ప్రశ్న తలెత్తుతోంది. రిజిస్ట్రేషన్‌ సమయంలో క్రయ, విక్రయదారుల సమ్మతి, సాక్ష్యం, రెవెన్యూ రికార్డులు మినహా మిగిలిన డాక్యుమెంట్లు అడిగే అధికారం సబ్‌ రిజిస్టర్లకు లేదని రిజిస్ట్రేషన్‌ చట్టమే చెబుతోంది. మున్సిపల్‌ శాఖ అంతర్గత ఉత్తర్వుల ప్రకారం కూడా అనుమతి లేని స్థలాల్లో భవన నిర్మాణానికి ఆ స్థలం రిజిస్ట్రేషన్‌ విలువలో 33 శాతం చెల్లిస్తే అక్కడ భవన నిర్మాణం చేసుకునేందుకు అనుమతి ఇచ్చే అధికారం మున్సిపాలిటీకి ఇచ్చినప్పుడు ఈ ఉత్తర్వులు ఎలా వర్తింపచేస్తారనే సందేహం కూడా వ్యక్తమవుతోంది. ఇక, గతంలో జరిగిన తప్పిదాలకు ఇప్పుడు బాధ్యత వహించాల్సి రావడం రాష్ట్రంలోని లక్షలాది మంది దిగువ, మధ్య తరగతి వర్గాలకు నష్టం చేస్తుందనే అభిప్రాయం వ్యక్తమవుతోంది.

రియల్‌ వెంచర్ల పేరుతో అనుమతులు లేకున్నా రిజిస్ట్రేషన్లు చేసి మధ్య తరగతి ప్రజలకు ప్లాట్లు, ఫ్లాట్లు అమ్మిన వ్యాపారులు, రాజకీయ నాయకులు, వాటిని పట్టించుకోని ప్రభుత్వ సిబ్బందిపై ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోకుండా ఇప్పుడు గతంలో మోసపోయినవారే మళ్లీ ఇబ్బందిపడే విధంగా ఈ ఉత్తర్వులు ఉన్నాయని అంటున్నారు. దీనికితోడు గతంలో రిజిస్ట్రేషన్‌ అయినవాటికి కూడా నిషేధం వర్తింపజేయడం రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ఆదాయాన్ని కూడా భారీగా దెబ్బ తీస్తుందనే చర్చ జరుగుతోంది. ఈ ఉత్తర్వుల ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ల ఆదాయంలో కనీసం 50 శాతం తేడా వస్తుందని, ప్రస్తుత ఆర్థిక పరిస్థితుల్లో ఈ నిర్ణయం తీవ్ర ప్రభావం చూపుతుందనే చర్చ కూడా జరుగుతోంది. కానీ, తాజా ఉత్తర్వుల నేపథ్యంలో బుధవారం సాయంత్రం నుంచే సబ్‌ రిజిస్ట్రార్లు ఇలాంటి సమస్యలున్న లావాదేవీల రిజిస్ట్రేషన్లను నిలిపివేశారు. 

[snoww]

11 minutes ago, Assam_Bhayya said:

community maintenance vaadu sarigga water ivvatam ledu ani aligi nenu maa okka house kosam municipal water tank book cheskunta annantha easy ga velli villa book chesadu gaa

His neighbors were not even letting them come outside. He can probably complaint to society or file a police case. But he didn't wanted to continue living in such unfriendly environment. 

[tom bhayya]

1 minute ago, snoww said:

His neighbors were not even letting them come outside. He can probably complaint to society or file a police case. But he didn't wanted to continue living in such unfriendly environment. 

antha rich ayyundi innallu apartment lo endhuku unnado papam